Anlægsgartner i Virum

Store grunde frister til at rette op på et fald, men rammen er snævrere, end mange tror. Lyngby-Taarbæk Kommunes kommuneplan fastlægger som generel ramme, at der maksimalt må terrænreguleres med plus eller minus 0,30 meter i forhold til det eksisterende, naturlige terræn. Rammen slår igennem via lokalplanerne, og kommuneplanen anbefaler samtidig, at terrænregulering i videst muligt omfang undgås.

I praksis betyder det, at et større højdespring sjældent løses med jord, men med en konstruktion. En støttemur optager forskellen på en defineret linje, holder på jorden og giver plane flader ovenpå og nedenfor. Det afgørende sidder bag muren, hvor dræn og bagfyld skal føre vandet væk, så det ikke fryser og skubber. Skal muren stå tæt på skel eller vej, hører lokalplanen med i beslutningen om højden.

Naturen tæt på er en del af grunden til at bo i Virum, og den følger nogle linjer på kortet. Sø- og åbeskyttelseslinjen gælder for søer med en vandflade på mindst tre hektar, og inden for zonen må der hverken foretages tilplantninger eller ændringer i terrænet, ligesom der ikke må placeres bebyggelse som bygninger og skure. Skovbyggelinjen gælder for alle offentlige skove og for private skove på mindst 20 hektar sammenhængende areal, og her er det udelukkende bebyggelse, forbuddet rammer.

Men det er langtfra alt, der er lukket land i en have. Beplantning og gentilplantning i en eksisterende have berøres ikke af søbeskyttelseslinjen, og siden 2017 har det været tilladt at placere mindre bygninger, anlæg og installationer i lovligt etablerede haver, når de ligger i tilknytning til boligen og højst 15 meter fra den. Reglen nævner udtrykkeligt en terrasse etableret i niveau med og i sammenhæng med beboelsen, legeredskaber, højbede og et mindre skur på op til 10 kvadratmeter, hvis der ikke allerede står et. Vi tjekker linjerne på kortet, før projektet tegnes færdigt, så vi ved, hvad der kan bygges frit, og hvad der kræver en dispensation.

Store tagflader og lange indkørsler giver meget vand at komme af med, og en stor have giver til gengæld plads til at håndtere det på grunden. Lyngby-Taarbæk Kommune har et vejledende kort over nedsivningspotentialet, hvor grønne og gule områder umiddelbart giver mulighed for at nedsive, mens der ikke er mulighed for det i røde. Kortet er kun vejledende, så kommunen anbefaler at lave en infiltrationstest, der viser, hvad jorden på netop din grund kan tage. Nedsivning kræver altid en tilladelse, og ansøgningen skal blandt andet indeholde en målfast situationsplan med afstande til bebyggelse og skel.

En faskine skal som udgangspunkt placeres mindst to meter fra skel, mindst fem meter fra beboelseshuse og mindst to meter fra bygninger uden beboelse som garage og udhus. Afstandene er vejledende, men kommunen skal godkende dem konkret. Én regel bliver ofte overset: der må ikke nedsives fra zink- eller kobbertage, medmindre tagvandet renses først. Ligger grunden desuden inden for søbeskyttelseslinjen, hvor der gælder forbud mod ændringer i terrænet, bør udformningen af et regnbed eller en lavning afklares med kommunen, inden der graves. Vi bygger regnvandsløsningen ind i haven fra begyndelsen, så render og bede bliver en del af anlægget og ikke en lap bagefter.

Der er en grænse, som ofte bliver overset, når en have skal bygges ud. Garager, carporte, udhuse, skure, drivhuse og overdækkede terrasser kræver i Lyngby-Taarbæk som udgangspunkt ikke byggetilladelse, hvis det samlede areal af alle den slags bygninger på grunden er højst 50 kvadratmeter. Det er summen, der tæller, ikke den enkelte bygning. Har du allerede en carport og et skur, kan en ny overdækning derfor tippe grunden over grænsen, selvom overdækningen i sig selv er beskeden.

Uanset om der skal søges eller ej, gælder bygningsreglementets krav til placering, størrelse og afstand til skel, og det er grundejerens ansvar, at reglerne er overholdt. Ligger byggeriet inden for en naturbeskyttelseslinje eller strider mod lokalplanen, skal der altid søges. Når arbejdet er færdigt, skal kommunen have besked, så BBR bliver opdateret. Vi regner derfor de eksisterende bygninger sammen, inden vi tegner en pergola eller en overdækket terrasse, så du ved fra start, om projektet lander over eller under grænsen.