Anlægsgartner i Charlottenlund

Jorden i Charlottenlund skifter, alt efter hvor tæt på vandet du bor. Langs Øresundskysten ligger der sand, som havet har aflejret efter istiden. Siden stenalderhavets tid har landet her hævet sig 3,5 til 4 meter, og derfor kantes kysten af en bræmme gammel havbund. Fra Charlottenlund og nordpå forbi Skovshoved følger Strandvejen foden af en gammel kystklint, som havet engang har skåret ud.

Længere inde i landet er det istidens lag af moræneler og smeltevandssand, der ligger under haven. To grunde i samme bydel kan altså opføre sig helt forskelligt. Sand lader vandet sive hurtigere væk end ler, men en kant eller en mur på sand skal være funderet ordentligt, hvis den ikke skal skride. Ved klinten er der niveauspring, som skal optages med trin eller en støttemur. Derfor ser vi på jorden på netop din grund, før vi lægger os fast på bundopbygningen.

Gentofte Kommune skriver, at store dele af kysten ligger lavt, og at den i dag er beskyttet af hårde anlæg som kystmure, stensætninger, høfder og havneanlæg. Flere steder ligger beskyttelsen ud for private grunde. Ejer du en grund ud til vandet, har du efter kystbeskyttelsesloven selv ansvaret for at beskytte den mod oversvømmelse og erosion. Det gælder også vedligeholdelsen af muren.

Kommunens retningslinje er i dag, at kystbeskyttelsen løbende skal hæves, så den kan modstå en 200-årshændelse. Det lyder sjældent, men kommunen regner selv med, at der er omkring 22 procent sandsynlighed for, at sådan en stormflod rammer mindst én gang på 50 år. Ændrer du opbygning, materialer eller mål på en kystmur, kræver det tilladelse fra kommunen. Den overtog rollen som myndighed fra Kystdirektoratet i 2018. I 2027 ventes kommunalbestyrelsen at tage stilling til, om 200-årshændelsen fortsat skal være niveauet.

Selve kystmuren bygger vi ikke. Om den kan forhøjes, og hvordan, afhænger ifølge kommunen af murens tilstand og fundering og af en konkret vurdering. Haven bag muren er til gengæld vores fag. Kommunen peger på, at bølger, der skyller over, slider på murene og kan underminere dem. Vi planlægger derfor terrasse, belægning og bede, så vandet kan løbe væk igen, og så der er plads til at forhøje muren senere uden at rive terrassen op.

Med Spildevandsplan 2022-2032 har Gentofte Kommune besluttet, at regnvand og spildevand skal løbe i hvert sit system i hele kommunen. Arbejdet rulles ud i etaper frem mod 2050. Over tid skal du som grundejer også skille de to ad på din egen grund. Du får besked i e-Boks mindst fem år før, og kommunens rækkefølgeplan viser, hvornår turen kommer til din adresse.

Kommunen anslår, at en rørløsning i gennemsnit koster omkring 50.000 kr. for en villa. Nye fliser eller anden belægning er ikke regnet med. Skal du alligevel lave haven om, peger kommunen selv på, at det kan være en fordel at forberede separeringen samtidig, så du ikke skal grave to gange. Regnvandet kan ledes i en ny ledning eller i en rende på overfladen mod vejen, hvis grunden har det rette fald. Det kan også sive ned på grunden, hvis jorden er egnet, og grundvandet ikke står højt. Nedsivning kræver tilladelse.

Kommunen skriver, at du skal kontakte en autoriseret kloakmester, når det er tid til at adskille regnvand og spildevand. Det, vi kan hjælpe med, er det, der ligger ovenpå: fald, render, regnbede og den belægning, der skal lægges igen. Her er det flade terræn en udfordring, for en rende virker kun, hvis der er fald nok mod vejen. Læs mere om vores løsninger til regnvand.

I 2004 besigtigede Gentofte Kommune alle bygninger opført før 1970 og gav dem en værdi fra 1 til 9. Huse med værdi 1 til 4 er udpeget som bevaringsværdige. For dem kræver udvendige ændringer kommunens tilladelse, fx nye vinduer, andre materialer eller en ny farve. Om dit hus er udpeget, står på et kortbilag i lokalplanen. Samtidig blev 33 bymiljøer udpeget.

Udpegningen handler om bygningen. I haven er det lokalplanen, der sætter rammen. I villaområder skal en hævet terrasse holdes op mod lokalplan 405 for fritliggende kældre og hævede opholdsarealer, og højden måles lodret fra det naturlige terræn. Vil du sætte et hegn, der er højere end 1,80 meter mod naboen, beder kommunen dig kontakte Plan og Byg først. Kommunens regler om afløbskoefficient, bevaringsværdige træer og hegn mod vej har vi samlet på siden om anlægsgartner i Gentofte.